Ремонт квартир
и пентхаусов в Дубае
Интерьеры под ключ в заселённых башнях: столярные изделия на заказ, мраморные ванные и полная замена инженерных систем — с учётом соседей и бронирования лифта.
Объём работ
Ремонт квартиры — это сначала вопрос соседей и только потом вопрос строительства. Мусор выносится по забронированному маршруту, шумные работы идут в часы, разрешённые ассоциацией, и график строится с учётом и того и другого.
Полная замена там, где позволяет здание: трубы, проводка, кондиционирование и вентиляция, чтобы отделка легла на новое.
Гидроизоляция правильно заведена на каждом проходе коммуникаций, уклоны ведут к трапу, основания выдерживают вес каменных плит.
Отбор по слэбам, раскладка насухо до монтажа, подбор рисунка зеркально (book-matching) там, где он на виду.
Шкафы, кухни, гардеробные и стеновые панели — под размеры помещения, а не по каталогу.
Штукатурка, покраска, полы и схема освещения, продуманная до закрытия потолка.
Управляющая компания здания, NOC сообщества, бронирование грузового лифта и разрешённые часы работ.
Ремонт квартиры в Дубае изнутри
Дату сдачи редко решает то, что на мудборде.
Скорость работ определяет башня
Ремонт квартиры в Дубае редко упирается в саму работу. Он упирается в здание: в какие часы ассоциация разрешает шумные работы, каким лифтом и когда можно пользоваться, где складировать мусор, сколько длится инструктаж для каждого рабочего.
Поэтому первым делом мы читаем правила здания и бронируем обмер и только потом строим график в обратную сторону от вашей даты. Подрядчик, который считает квартиру, не спросив о бронировании лифта, узнает о нём на второй неделе — и потеряно будет ваше время.
Долговечность решает то, что под мрамором
Видимая половина ремонта квартиры — столярные изделия и камень. Половина, от которой зависит, проживёт ли всё это пять лет, скрыта под ними: гидроизоляция, правильно заведённая на каждом проходе, уклоны, которые действительно ведут к трапу, деформационные швы в крупноформатном камне, основания, которые выдерживают вес.
Мокрые зоны находятся над чужим потолком. Протечка там — не замечание, а претензия. Поэтому мокрые зоны делаются первыми и проходят испытания до того, как их что-то закроет.
Полная замена инженерных систем там, где позволяет здание
В старой башне честный вопрос — стоит ли класть новую отделку на старые коммуникации. Трубы, проводку и кондиционирование обычно можно заменить в границах квартиры; иногда стояк или базовые системы здания этого не позволяют.
Мы выясняем это при обмере, а не на черновом монтаже. От этого зависит цена. А когда это выясняется поздно, в квартире и появляется красивая ванная на двадцатилетних трубах.
Жить во время ремонта — или нет
Одни клиенты съезжают, большинство — нет. Если вы остаётесь, меняется график: работы делятся на зоны, одна ванная остаётся рабочей, ставятся пылезащитные экраны, а шумные работы сжимаются в часы, разрешённые сообществом.
Так строить медленнее и дороже, и это законный выбор — но обсуждать его нужно на этапе расчёта, а не обнаруживать на третьей неделе.
Квартиры, которые мы сдали
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
КвартираКвартира
Квартира
КвартираПришлите чертежи или просто адрес.
Мы проведём обмер, проверим коммуникации и скажем, что потребует ведомство.
Вопросы, которые мы слышим на каждом проекте
Нужно ли нам съезжать?
Не всегда. Работы по зонам с пылезащитными экранами и одной рабочей ванной — обычное дело. Это дольше и дороже, чем в пустой квартире, поэтому обсуждать это нужно на этапе расчёта, а не на третьей неделе.
Можете заменить сантехнику и проводку?
Обычно — в границах квартиры, и мы подтверждаем это при обмере, а не на черновом монтаже. Если стояк или базовые системы здания этого не позволяют, вы узнаете об этом до того, как заплатите за отделку.
Кто общается с управляющей компанией здания?
Мы: заявка на ремонт, страховки, депозиты, допуски к работам, бронирование лифта и разгрузки.
Можете подобрать камень или отделку под то, что у нас уже есть?
Обычно да, если материала достаточно для образца. Принесите кусок или фото с масштабом: натуральный камень отличается от партии к партии, и подбор делается по слэбу, а не по номеру в каталоге.
Как быстро вы можете начать?
Выезд на объект — в течение 24 часов после вашего сообщения. Если нужен только ремонт по утверждённым чертежам, выход на объект обычно через две недели. Если проект и ремонт по одному договору, дату старта определяет этап согласований — и мы честно скажем, сколько он займёт.
Вы занимаетесь согласованиями с ведомствами?
Да, в рамках договора: Муниципалитет и пищевой контроль для ресторанов, регламент арендодателя и администрация ТЦ для магазинов, управляющая компания здания для офисов, NOC сообщества (разрешение управляющей компании) для вилл.
Как устроена оплата?
Поэтапно, по факту выполненных работ на объекте, с удержанием гарантийной суммы до конца периода устранения дефектов. Ничего не выставляется к оплате раньше, чем выполнена работа.
Что будет, если график сдвинется?
Вы получите обновлённый график на той же неделе — с причиной и планом, как нагнать, а не в день сдачи. Большинство сдвигов рождается в очереди на согласование, поэтому её мы ведём сами.
Вы работаете с нашим дизайнером?
Да. Мы строим по чужому проекту так же охотно, как по своему, и заранее говорим, что не пройдёт согласование или не выдержит на объекте.
Кому принадлежат чертежи и согласования?
Вам. Исполнительная документация, разрешения и гарантии передаются вместе с ключами — ничего не удерживаем.