Объём работ
Вилла — самый длинный наш график: от двадцати четырёх до двадцати шести недель при полном объёме работ — и проект, где больше всего решают соседи. Дата держится потому, что очередь согласований и бригады — наши, а не потому, что мы работаем быстрее.
Демонтаж, где нужно, перегородки, потолки, мебель на заказ, мрамор и отделка — комната за комнатой в единой концепции материалов.
Наружная отделка, облицовка, остекление и детали, от которых зависит, как вилла смотрится с улицы.
Мощение и озеленение, зона вокруг бассейна, полив и наружное освещение — в такой очерёдности, чтобы к сдаче сад не был стройплощадкой.
Пристройки во дворе и к вилле там, где позволяют участок и правила комьюнити, — проект, согласование и строительство.
Трубы, проводка, вентиляция и кондиционирование обновляются там, где позволяет здание, чтобы новая отделка легла на новые коммуникации.
NOC комьюнити и застройщика, отключения коммуникаций, окна для поставок и работ.
Ремонт вилл в Дубае: взгляд изнутри
Дату сдачи редко решает то, что на мудборде.
Вилла — это участок, а не комнаты
Большинство подрядчиков считают виллу как интерьерный проект с небольшими наружными работами в придачу. Здесь график и ломается. При полном объёме работ на вилле фасад, ландшафт и пристройка — не дополнения, а параллельные графики со своими согласованиями, своими материалами с долгой поставкой и своим погодным окном.
Мы с первого дня считаем и выстраиваем по очерёдности весь участок: что происходит внутри, что на фасаде, что в саду и в каком порядке, — чтобы в день переезда семьи сад не был стройплощадкой.
Комьюнити — второе ведомство
Джумейра-Айлендс, Дубай-Хиллс, Палм-Джумейра — в каждом мастер-комьюнити есть ассоциация собственников и застройщик, и у каждого свои правила: часы работ, хранение материалов, место для мусорного контейнера, доступ подрядчиков и что можно менять на фасаде, обращённом к соседу.
NOC — не формальность и не домашнее задание для клиента. Чертежи, страховки и документы подрядчика проходят через застройщика или ассоциацию от нашего имени, потому что семья по соседству будет жаловаться в ассоциацию, а не нам.
Пристройка — сначала задача проектирования, а уже потом строительства
Пристройка во дворе или к вилле меняет площадь застройки, а значит, её рассматривает не только комьюнити, но и ведомство. Процент застройки участка, отступы, водоотвод и то, как новая конструкция соединяется с существующей, — всё это нужно решить на бумаге до того, как кто-то начнёт копать.
Если делать её как следует, это самая ценная работа на вилле. Если между делом — именно она задерживает сдачу дома, который в остальном готов.
Что на самом деле определяет срок ремонта виллы
Двадцать четыре — двадцать шесть недель — нормальный срок для полного объёма работ на большой вилле, и складывается он из трёх вещей: цепочки согласований, материалов с долгой поставкой и того, что фасад и ландшафт не ускорить, добавив людей внутри дома.
Камень — классическая позиция с долгой поставкой. Мрамор на всю высоту и зеркально раскрытые слэбы раскладывают на чертеже и режут на заводе: раскладка важнее выбора камня, и её нужно зафиксировать за несколько недель до того, как помещение будет готово его принять.
Сданные виллы и таунхаусы
Дизайн-концепции вилл и таунхаусов
Концепции, которые мы разработали и просчитали для этого формата. Ни одна не построена — на каждом кадре стоит пометка.
Вилла, Палм-Джумейра
ЖильёПолная концепция интерьера виллы для участка на Палм-Джумейре — гостиные, лестница и спальни, решённые как единая история материалов.
Вилла, Абу-Даби — первый вариант
ЖильёКонцепция интерьера частной виллы в Абу-Даби, проработанная до уровня, на котором можно просчитать отделку и столярные изделия.
Вилла, Абу-Даби — второй вариант
ЖильёВторое направление для той же виллы: та же планировка, другое предложение по материалам и освещению.
Пришлите чертежи или просто адрес.
Мы проведём обмер, проверим коммуникации и скажем, что потребует ведомство.
Вопросы, которые мы слышим на каждом проекте
Вы делаете ещё фасад и сад или только интерьер?
И то и другое, по одному договору. На большинстве наших вилл в объём входят интерьеры, фасад и ландшафт, а на нескольких — ещё и пристройка. Именно из-за разделения работ между подрядчиками сад в день сдачи оказывается в лесах.
Кто получает NOC комьюнити?
Мы. Чертежи, страховки и документы подрядчика проходят через застройщика или ассоциацию собственников от нашего имени.
Можете сделать пристройку к вилле?
Там, где это позволяют процент застройки, отступы и правила комьюнити. Это выясняется на бумаге до расчёта цены, потому что пристройка меняет площадь застройки и идёт на рассмотрение не только в комьюнити, но и в ведомство.
Сколько длится полный ремонт виллы?
Двадцать четыре — двадцать шесть недель на большой вилле с полным объёмом работ. Наша вилла 870 м² на Джумейра-Айлендс заняла двадцать шесть, ландшафт с пристройкой на Палм-Джумейра — восемь.
Как быстро вы можете начать?
Выезд на объект — в течение 24 часов после вашего сообщения. Если нужен только ремонт по утверждённым чертежам, выход на объект обычно через две недели. Если проект и ремонт по одному договору, дату старта определяет этап согласований — и мы честно скажем, сколько он займёт.
Вы занимаетесь согласованиями с ведомствами?
Да, в рамках договора: Муниципалитет и пищевой контроль для ресторанов, регламент арендодателя и администрация ТЦ для магазинов, управляющая компания здания для офисов, NOC сообщества (разрешение управляющей компании) для вилл.
Как устроена оплата?
Поэтапно, по факту выполненных работ на объекте, с удержанием гарантийной суммы до конца периода устранения дефектов. Ничего не выставляется к оплате раньше, чем выполнена работа.
Что будет, если график сдвинется?
Вы получите обновлённый график на той же неделе — с причиной и планом, как нагнать, а не в день сдачи. Большинство сдвигов рождается в очереди на согласование, поэтому её мы ведём сами.
Вы работаете с нашим дизайнером?
Да. Мы строим по чужому проекту так же охотно, как по своему, и заранее говорим, что не пройдёт согласование или не выдержит на объекте.
Кому принадлежат чертежи и согласования?
Вам. Исполнительная документация, разрешения и гарантии передаются вместе с ключами — ничего не удерживаем.