Ремонт магазинов
в ТЦ Дубая

Помещение в ТЦ Emaar, Majid Al Futtaim или Nakheel строят не так, как уличный магазин. ТЦ выдаёт регламент по отделке: дизайн и графика строительного ограждения, разрешённые часы работ, маршруты поставок и бронирование лифтов, вывоз мусора, инструктажи подрядчиков, страховые суммы, возвратный депозит и что нужно сделать, чтобы его вернуть.

Прочитаете поздно — будете переделывать. Мы читаем его до расчёта цены, потому что регламент регулярно диктует то, о чём дизайнер арендатора и не думал: линию и отступ витрины, допустимую глубину вывески, доступ к потолку и даже отделку за витринными окнами.

Большинство ТЦ не разрешают шуметь, резать, варить или перемещать материалы, пока центр открыт. Значит, рабочий день начинается, когда опускаются рольставни, и заканчивается до прихода уборщиков, — и каждый час, потерянный из-за опоздавшей поставки или недостающего разрешения, наутро уже не вернуть.

Вся работа — в планировании под это окно: везде, где можно, изготавливать вне объекта, заранее готовить материалы, бронировать грузовой лифт ровно на ту ночь, когда он нужен, и держать смену, которая действительно отработает его до конца.

В ТЦ дата открытия привязана к договору аренды, а не к доброй воле подрядчика. Сорванная сдача оборачивается штрафами. Мы считаем дату жёстким ограничением и закладываем в цену график, который её удерживает, — в том числе, если дата этого требует, больше людей на меньшее число ночей.

Честный разговор об этом происходит до подписания: если с текущими чертежами дату не удержать, мы так и говорим — и говорим, что придётся изменить.

Депозит за ремонт возвращают после устранения замечаний, уборки, вывоза мусора и передачи сдаточной документации — исполнительных чертежей, протоколов испытаний, гарантий. Это бумаги, а про бумаги забывают подрядчики, которые уже ушли на следующий объект. Мы передаём их вместе с ключами.